过(guò)去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其(自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好qí)股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降(ji自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好àng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什(shén)么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价值的。

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