过(guò)去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面(miàn)临强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思height: 24px;'>不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信(xìn)誉(yù)。所以一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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