杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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