经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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