楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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