上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(l值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别ǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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