经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fán作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面g)地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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