豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(h嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思uì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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