大家(jiā)好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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