大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产(c折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗hǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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