杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求(qiú)证临沂是几线城市，临沂是几线城市2023确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性临沂是几线城市，临沂是几线城市2023循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域(y临沂是几线城市，临沂是几线城市2023ù)的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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