楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临600毫升等于多少斤水，800ml是多少水近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(600毫升等于多少斤水，800ml是多少水jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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