继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

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　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

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　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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