一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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