饱(bǎo)受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？p>

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中(zhōng)介费(广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关(guān)部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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