一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价(jià)盘，直knocked什么意思，knocking什么意思接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手knocked什么意思，knocking什么意思房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是knocked什么意思，knocking什么意思同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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