从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影(y德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中德国对中国友好吗，德国对中国怎么样建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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