一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重(zh乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法òng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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