杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhō3千克是多少斤 1千克是一斤吗u)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场3千克是多少斤 1千克是一斤吗规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(d3千克是多少斤 1千克是一斤吗ì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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