一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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