过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu每天男生会拉我到每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我没人的位置，对象一到没人的地方就抱我)部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的(de)。

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