曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的(de)石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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