万(wàn)柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信达为了(le)收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割(gē)了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没(méi)你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是(shì)对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签(qiān)，西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际(jì)占有，那么，中国(guó)信达转让这(zhè)笔不良债权(quán)回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大(dà)的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价(jià)款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已经查(chá)封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学>

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方式明确了(le)购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以居住为目(mù)的(de)购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权(quán)、西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价款的，可以(yǐ)适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那(nà)么(me)这笔不(bù)良债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会(huì)赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到(dào)金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价(jià)，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米20万元的(de)价格，都(dōu)令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)虽(suī)然(rán)已(yǐ)经(jīng)推出了(le)8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集(jí)团(tuán)，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源(yuán)，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下(xià)北(běi)京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没变，那么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集(jí)团和(hé)周(zhōu)金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其(qí)身？

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