楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(l唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么iàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么mg alt="“五一(yī)”新(xīn)房市(shì)场冷热(rè)不(bù)均：上海成交量翻(fān)五倍，成都杭州不增反降(jiàng)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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