楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)匚字旁的字有哪些，区字旁的字款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交(jiā匚字旁的字有哪些，区字旁的字o)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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