楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗)保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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