过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhà春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对i)量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的(de)问题(tí)解决(jué)了中国经济就(jiù)没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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