饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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