楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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