豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自(zì)外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bi西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？é)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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