金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门近日(rì)联合印(yìn)发的《关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实(shí)经纪(jì)机构备(bèi)案制度。全(quán)面推行经纪从业人(rén)员实(shí)名登记(jì)。经纪服务内容由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本服(fú)务(wù)是促成(chéng)房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，延伸服(fú)务是可单独提供的(de)额(é)外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费。经纪机(jī)构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪(jì)服务费用。房(fáng)地产(chǎn)互联网平台不得干(gàn)预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监(jiān)管总局关(guān)于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场监(jiān)督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交(jiāo)易(yì)、提高交易效率、保障交易安(ān)全(quán)具有(yǒu)重要作用。近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。为规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促(cù)进房地产市场健康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构备案制度(dù)。为新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)房销售(shòu)和(hé)存量房买卖、租赁提(tí)供代理(lǐ)、居间等经纪服(fú)务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规(guī)定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从业(yè)人(rén)员实(shí)名(míng)登(dēng)记，加(jiā)强经纪从业人员(yuán)管理。经纪从业人(rén)员提供服务时，应当佩戴(dài)经实名登记的工(劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思gōng)作牌、信(xìn)息(xī)卡等(děng)，公示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务(wù)内容。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供的经纪服务由(yóu)基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)为(wèi)促(cù)成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要服务，包(bāo)括提供房源客源(yuán)信(xìn)息、带(dài)客户看劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思房、签(qiān)订(dìng)房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构接受交易(yì)当(dāng)事人(rén)委托提供(gōng)的(de)代(dài)办(bàn)贷(dài)款等(děng)额外服务，每项(xiàng)服务可以单(dān)独提(tí)供。

　　三(sān)、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费。房地产经纪服务收费由交易各(gè)方(fāng)根据服务内容、服(fú)务质量，结合市场供求关系等因素(sù)协商确定。房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价(jià)。房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市场支配地位的房地产经(jīng)纪(jì)机构，不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网(wǎng)平(píng)台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实(shí)行统一(yī)的经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)干(gàn)预房(fáng)地产经纪机构(gòu)自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同(tóng)。各地(dì)住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合(hé)同(tóng)示范文本。房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经(jīng)营场(chǎng)所醒目(mù)位置(zhì)公示合同(tóng)示范(fàn)文本(běn)，方便(biàn)交易当事人(rén)使用。房地产经纪机(jī)构促成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备(bèi)案系统办理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七、加强个(gè)人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实《中(zhōng)华人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或(huò)者公开他人个人信息(xī)。房地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)建立(lì)健全客户(hù)个人(rén)信息保护的(de)内部管理制度(dù)，严格(gé)依法收集、使用、处(chù)理客(kè)户个人信息，采(cǎi)取有效措(cuò)施防(fáng)范泄露或非法使(shǐ)用客户个人(rén)信息。未经当事(shì)人同意，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人员不(bù)得(dé)收集个人信息(xī)和房屋状况信息，不得发送商业(yè)性短信(xìn)息或拨打商业性电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要建立健全(quán)房屋交易管理服务(wù)平(píng)台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构发布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核(hé)验。鼓励通过房(fáng)屋交易管(guǎn)理服务平台向交易当事人提(tí)供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案(àn)等便(biàn)民(mín)服务(wù)。加(jiā)强(qiáng)存量房(fáng)交(jiāo)易资金监管，除(chú)交易当事(shì)人提(tí)出明确要(yào)求外，购房(fáng)款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经纪服务费(fèi)用纳入交易资金监管(guǎn)范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违(wéi)规行为整治(zhì)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思力度。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)要将规范房地产经纪服务纳入(rù)房地(dì)产(chǎn)市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同有关部(bù)门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合法(fǎ)权益等违(wéi)法违规(guī)行为(wèi)，曝光典型(xíng)案例。对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管(guǎn)理。房地产经纪行业组织要健全行规行(xíng)约，完善房(fáng)地产经纪服务标准和执业规则，引导(dǎo)房地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)依法合规经(jīng)营。对房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员存在(zài)收费(fèi)不(bù)规范(fàn)、侵犯客(kè)户个(gè)人信(xìn)息(xī)合法权益等情形的，房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织依据行规(guī)行约(yuē)给予自律处(chù)分(fēn)。

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部

　　市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思