继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的(de)核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，异丁烯结构式图片，异丁烯结构式怎么写共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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