成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行(xíng)列，中国(guó)金谷(gǔ)国际(jì)信(xìn)托(tuō)有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万(wàn)柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成(chéng)本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸(gāng)、霄(xiāo)八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对(duì)手是当时(shí)有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中(zhōn风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生g)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的(de)房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下(xià)。而(ér)追(zhuī)根(gēn)溯源(yuán)，这(zhè)个转折(zhé)点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的估值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫为什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中(zhōng)的中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)质押(yā)陆(lù)续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京(jīng)国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却(què)持(chí)续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目(mù)前幸免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过在实控(kòng)人(rén)都(dōu)成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独(dú)善(shàn)其(qí)身？

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