大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。<10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米/p>

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

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　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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