楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研苏州区号是多少究(ji苏州区号是多少ū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(苏州区号是多少chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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