继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REI纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思T两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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