一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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