杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jibd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别ù)业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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