曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被(先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别在(zài)我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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