豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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