曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(q申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思ǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业(申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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