上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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