杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)小舞去掉所有衣服是什么样子的的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政小舞去掉所有衣服是什么样子的策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(小舞去掉所有衣服是什么样子的jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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