上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(niá七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思n)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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