继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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