豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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