楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(x杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介īn)房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从(có杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介ng)需(xū)求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成(chén杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介g)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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