豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēn加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国g)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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