楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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