经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房km是公里吗，1km等于多少公里地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)km是公里吗，1km等于多少公里关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是km是公里吗，1km等于多少公里正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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